不动产权证书是指证明房屋产权的合法证书，是房屋所有权人的法律凭证。而在不动产权证书中，还存在着一个重要的证明文件——他项权证。
那么，什么是他项权证呢？他项权证是指在不动产权证书中，除了房屋所有权之外，还包括其他权利的证明文件。他项权证可以证明该房屋是否存在抵押、租赁、查封等其他权利，是房屋买卖、抵押等交易必备的证明文件之一。
他项权证的作用非常重要，它能够直接关系到房屋产权的归属。如果没有他项权证，就有可能会发生产权纠纷，给买卖双方带来不必要的损失和麻烦。
那么，他项权证都包含哪些内容呢？主要包括以下几个方面
1. 抵押权证明如果该房屋存在抵押权，他项权证可以证明抵押权人对该房屋的拥有权和抵押权的范围。
2. 租赁权证明如果该房屋存在租赁权，他项权证可以证明租赁人对该房屋的租赁权和租赁期限。
3. 查封证明如果该房屋存在查封情况，他项权证可以证明房屋被查封的时间、查封原因以及解封时间。
4. 其他权利证明如果该房屋存在其他权利，如共有权、使用权等，他项权证也可以证明相应的权利状况。
总之，他项权证是不动产权证书中不可或缺的一部分，它能够证明房屋的所有权和其他权利，为买卖双方提供了重要的保障。因此，在房屋交易中，一定要注意查看他项权证，确保房屋产权的真实性和完整性。
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