大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下上海二手房指数的问题，以及和上海二手房实际已经暴跌的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
一、怎么进行上海房价评估上海房价走势如何
现在上海的房子是很多人抢购的目标，以前大家可以对新房子比较感兴趣，但是现在时过境迁，很多人开始决定购买二手房了，不过了解过二手房房价的朋友应该清楚，二手房的房价五花八门，很多朋友对二手房房价很是不放心，大部分会找人对房价进行评估，那怎么进行上海房价评估？上海房价走势如何？
在二手房交易过程中，房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。
楼龄折旧，每年－2％。房屋结构，功能低－10％。楼层，顶楼－3％，次顶层－2％，中间层＋3％。多层：一层为－2％；二层为0，三、四层为＋2％，五层为＋1％，顶层为－2％；高层：一层为－3％；二层为－2％，三层为－1％，四、五层为0，六层及六层以上为＋1％，中间层＋3％，次顶层－2％，顶层为－3％。
朝向：东向为0，南向为＋2％，西向为－1％，北向－2％，东南、西南、东北、西北也得分也依次降低；若无南向窗户则－5％。区域有重点中小学＋15％。小区配套，无小区配套则－5％。例如：有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。物业管理，无物业管理则－5％。
上海新建商品住宅价格环比上涨2.4％，同比上涨33.7％；二手商品住宅方面，上海二手商品住宅的房价环比上涨2.3％，与上月环比涨幅提升了0.93个百分点，再次回升到2时代，且处于四个一线城市之首，意味着房地产市场仍然保持乐观的市场预期。
二手房市场呈现了量价齐升的势态，一方面土地市场的活跃，逐渐打破了325新政后市场出现的观望情绪，对于未来市场的预期也开始有所转变。高溢价地块的出现带动了周边房价的快速上涨，加上豪宅市场成交的火热，共同带动了二手住宅的快速增长。
据相关专家预计，今年全年上海整体住宅价格指数或将同比增长10－13％，其中高端住宅价格指数或同比增长15－20％，成交量将继续维持稳定。市场依然以改善型需求为主导而并非需求，因此，下半年出现更严厉政策的可能性不大。
二、成交指数怎么算
*** 搜索指数和成交指数是什么意思？求详细。。。
搜索指数就是一特定商品被访客搜索次数的一个指标并不是指数多少就是被搜多少次会有一个比例不过能反映这个商品的竞争程度和冷热门情况
成交指数要参照搜索指数两个指数越接近越能说明这个商品在这个时间段的成交率
可能是季节风俗习惯的影响确保你 *** 直通车来年的预算划分时间段
*** 的交易指数是根据产品交易过程中的核心指标如订单数、买家数、支付件数、支付金额等，进行综合计算得出的数值。数值越大反映交易的热度越大，不等同于交易金额~至于具体的计算公式我也不清楚~参考下吧~
成交指数、收藏指数是由成交量、收藏量综合其它店铺的成交量和收藏量通过数据挖掘计算出来的。能反映您的店铺的每次流量带来的收藏，成交的可能性大小（即对流量质量的一个衡量指标）
（1）纵向比较，比较您的店铺在长时间范围内的趋势，例如可以观察在进行了某项市场活动后，该指标的变化，从而确定这项活动的价值。
（可以通过“详细推广效果”的历史数据查看。）
（2）横向比较，对您的店铺的各种流量的质量的比较，例如不同的关键词带来不同流量的质量进行比较，从而方便您决策怎样进行P4P的广告投放。
另外对于这个指数的好坏程度，您可以参见“店铺效果分布”，这里您可以看到自己的成交指数，收藏指数珐所有直通车用户指数中的位置。
房地产的价格指数房地产的成交指数怎么计算出来的
“房地产价格指数，是以房地产成交价格为基准进行计算的，一般有两种方式，简单点的就是一定时期内的销售面积/销售金额”，北京市统计局宣传中心副主任张雪原介绍道，另一种就是统计所采用的 *** “按照同质可比的原则抽取样本进行价格采集，即调查选择同一区域、同一地段同样建材和结构的房子，再以采用固定权数加权平均的计算 *** 取得房地产价格指数”，剔除了品质变化对价格的影响，反映真正市场需求变化引发价格产生的波动，以传达正确的市场信号。
“通常房地产价格比较有两种方式，同比和环比”，张雪原介绍，同比即与去年同期进行比较，环比则与前一个月进行比较。“相对来说，环比更接近老百姓，因为一般老百姓是不会关注或者记得去年这个时候的价格，所以也使得认识上有一定的局限性。”同时笔者从北京市统计局网站上了解到，房地产价格指数具体的计算过程分为四个步骤：
之一步抽选调查样本，采用重点调查和典型调查相结合的 *** 。选择调查样本时要充分考虑其代表性并兼顾各种房屋类型，如调查的商品房中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅（别墅、公寓）、写字楼、商业用房；选择的调查样本要均匀分布于所调查地区的范围内，其营业额应占本地区全部房地产企业营业总额的70%以上。
第二步确定权数（比重）。权数一般用上一年全市房屋的销售额推算。如，将商品房、二手房的销售额占全市房屋总销售额的比重作为这两类房屋的权数（权数每年更新一次）。
第三步采集价格。因为房屋个体差异性非常大，一套房子的价值不仅取决于其直接诶包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素，更在于其所处的地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。因此考察房屋价格变化时正如张主任所介绍采用同质可比的原则。
第四步计算价格指数。房屋销售价格总指数包括商品房和二手房两大类价格指数。要先分别计算出商品房、二手房的价格指数，然后采用加权算术平均法计算出房屋销售价格指数。在取得了全部调查企业的销售价格资料后，首先计算各调查样本的涨幅，即个体指数，再采取由下到上逐级汇总的 *** 汇总出房屋销售价格总指数。
房地产的价格指数房地产的成交指数怎么计算出来的
“房地产价格指数，是以房地产成交价格为基准进行计算的，一般有两种方式，简单点的就是一定时期内的销售面积/销售金额”，北京市统计局宣传中心副主任张雪原介绍道，另一种就是统计所采用的 *** “按照同质可比的原则抽取样本进行价格采集，即调查选择同一区域、同一地段同样建材和结构的房子，再以采用固定权数加权平均的计算 *** 取得房地产价格指数”，剔除了品质变化对价格的影响，反映真正市场需求变化引发价格产生的波动，以传达正确的市场信号。
“通常房地产价格比较有两种方式，同比和环比”，张雪原介绍，同比即与去年同期进行比较，环比则与前一个月进行比较。“相对来说，环比更接近老百姓，因为一般老百姓是不会关注或者记得去年这个时候的价格，所以也使得认识上有一定的局限性。”同时笔者从北京市统计局网站上了解到，房地产价格指数具体的计算过程分为四个步骤：
之一步抽选调查样本，采用重点调查和典型调查相结合的 *** 。选择调查样本时要充分考虑其代表性并兼顾各种房屋类型，如调查的商品房中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅（别墅、公寓）、写字楼、商业用房；选择的调查样本要均匀分布于所调查地区的范围内，其营业额应占本地区全部房地产企业营业总额的70%以上。
第二步确定权数（比重）。权数一般用上一年全市房屋的销售额推算。如，将商品房、二手房的销售额占全市房屋总销售额的比重作为这两类房屋的权数（权数每年更新一次）。
第三步采集价格。因为房屋个体差异性非常大，一套房子的价值不仅取决于其直接诶包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素，更在于其所处的地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。因此考察房屋价格变化时正如张主任所介绍采用同质可比的原则。
第四步计算价格指数。房屋销售价格总指数包括商品房和二手房两大类价格指数。要先分别计算出商品房、二手房的价格指数，然后采用加权算术平均法计算出房屋销售价格指数。在取得了全部调查企业的销售价格资料后，首先计算各调查样本的涨幅，即个体指数，再采取由下到上逐级汇总的 *** 汇总出房屋销售价格总指数。
*** 指数中成交指数怎么会比搜索指数高？？
随便猜下，搜索指数是 *** 站内搜索引擎所记录的用户的搜索行为，还有类目进入的成交，u站成交，淘客成交都不计算在内。所以成交指数会超过搜索指数，还有一个可能搜索指数和成交指数的单位1不一样。如果搜索1000下表现为1成交100表现为1也能成交超过搜索。
上证指数——全称为上海证券交易所指数，也叫上证综指。由上海证券交易所依据在该交易所所有上市股票价格编制而成。于1991年7月15日正式公布，其代码为1A0001（A前面也为数字1）。
算法：以正式开业日——1990年12月19日为基期，以当时市场全部8种股票为样本，并以股票发行量为权数进行编制，计算公式为：
本日股价指数＝本日市价总值/基期市价总值×100
市价总值就是当日所有股票的收盘价与发行量乘积之和（基期实际上只有8种股票）。
以后如果遇到上市股票增资或新增（剔除）时，则必须对基期市价总值进行修正，修正公式丹：
新基准市价总值＝修正前基准市价总值×（修正前市价总值＋市价总值变动额）/修正前市价总值。
本日股价指数＝本日市价总值/新基准市价总值×100
从上证指数的算法可以知道，该指数是采用了加权平均，权数为上市公司的总股本，所以总股本较大的股票对股票指数的影响就大，由于我国上市公司的股票分为流通股和非流通股两部分，其中流通股本与总股本并不一致，这样，上证指数就常常成为机构大户造势的工具，使得上证指数的走势与大部分股票的涨跌情况并不吻合。这就是平常所说的指数“失真”的问题。
常就把前者称为指标股，比如四川长虹（600839）就是一个指标股。
深证综指——全称为深圳证券交易所股票价格综合指数。于1991年4月4日公开编制并发布，其代码为2C01。基期为1991年4月3日，基期指数为100。深圳综合指数以所有上市股票为采样样本，采用基期的总股本为权数进行计算。
算法：今日即时指数＝上一营业日收市指数×今日即时总市值/上一营业日收市总市值。
今日即时总市值＝各采样股票的市价×发行股数。
上一营业日收市总市值，是根据上一营业日采样股的股本变动而作调整的总市值。
可以发现上证指数和深证综指走势的整体趋势以及波动情况还是很类似的。这里面的主要原因就是实际上这两个市场是关联互通的。所以，所有用在上证指数上的技术分析 *** 和工具，同样也可以用在深证综指上，基本上也能得到类似的结果。
是上证A股和B股的总成交手数,即成交量.
最简单的 *** 就是用外盘手数减去内盘手数，再乘以当天的成交均价就得出当天的资金净流量，如果外盘大于内盘就是资金净流入，反之就是资金净流出。
股价上升期间发生的交易就算流入，股价下降期间发生的交易就算流出，这种统计 *** 也有多种：
1.与前一分钟相比是指数是上涨的，那么这一分钟的成交额计作资金流入，反之亦然，如果指数与前一分钟相比没有发生变化，那么就不计入。每分钟计算一次，每天加总统计一次，流入资金与流出资金的差额就是该股票当天的资金净流入。这种计算 *** 的意义在于：指数处于上升状态时产生的成交额是推动指数上涨的力量，这部分成交额被定义为资金流入;指数下跌时的成交额是推动指数下跌的力量，这部分成交额被定义为资金流出;两者的差额即推动指数上升的净力，该股票当天的资金净流入就计算出来了。
2.买盘和卖盘也与资金流入计算有关，上升只计算买盘计算为资金流入，下跌只计算卖盘计算为资金流出。再计算全天资金流入流出差。对个股来说，也是这样。一般情况下，将一段时间内(假设0.几秒钟)股价上升就将这短时间内的成交量当成流入;反之股价下跌，就当成流出。然后统计一个一天的总净流量就是总流入减去总流出了。
其实，买入卖出资金是一模一样的，不过是某一分钟买入的比较主动，使股价比上一分钟上涨了，这一分钟的成交额计作资金净流入;反之，某一分钟卖出的比较主动，使股价比上一分钟下跌了，这一分钟的成交额计作资金净流出。我们要关注的是主力在买入与卖出这段时间的长短与资金量。如果时间常切资金量庞大，就应及时跟进。如果进入时间短那表示主力并没有关注这只股票，应持币观望。
股市中看资金流入流出的量只是一个参考，股民们切忌不要忙目单一相信某一指标。怎样买股票还要综合各方面信息进行比较。炒股最重要的是掌握好一定的经验，在经验不够的情况下不防跟我一样用个牛股宝手机炒股去跟着牛人榜里的牛人操作，这样要靠谱得多，希望这些能对你有帮助，祝投资愉快！
三、上海房价走势
前不久，上海的楼市新政频繁。那么，新政下的上海楼市，它的房价有没有跌落呢?这几个月以来它的二手房的成交量有没有降低呢?接下来小编来给大家讲一下2017上海房价走势。
本年4月，上海二手房指数为3989点，比3月上升8点，环比上涨0.17%，涨幅比照上月减小0.47个百分点。上海二手房指数单位以为，4月二手房并未站稳正常年份月度成交量均线，报价涨幅弱小挨近走平，传统“银四”不再。
4月份上海二手房成交TOP50小区，从行政划归来看，有13个小区坐落浦东新区，8个小区坐落奉贤区，7个小区坐落闵行区，三者相加所占份额超越5成。单从这项数据而言，上海东部、南部成交相对较热。
上海内环内、内中环间、中外环间、外环外的成交TOP20小区，从成交套数来看，上海由内到外呈递加态势，外环外成交套数抵达632套，是其他区域成交套数的2倍多。而从挂牌均价来看，上海由内到外呈现递减态势，外环间挂牌均价仅为中外环间的一半，是内环内的三分之一。别的，外环外新增挂牌量也是最多的。均价低，房源多，使得外环外变成上海二手房客户的首选之地。
5月1日至5月7日，上海市新建产品住所成交面积16.5万平方米，环比削减12.8%。上海新房供给在5月1日至5月7日也呈现回调，为8.1万平方米。销售现已接连两周呈现低于10万平方米的入市量，并且有单个项目推盘量缺乏100套，阐明对销售仍有惜售心态。依据供给一直无法放量，成交也没有太多体现时机，“金三银四”失利更是影响到销售决计。调控加码城市逐渐增多，在借鉴一些城市方针阅历后，现在出台的方针力度越来越强，并且不只仅着重出方针，更着重履行以及可操作性。
上海二手房指数单位以为，销售特征体现为：4月未接连上月成交量行情，与房价跌落的2014年同期成交量水平附近。由于 *** 对一手房开盘限价等多首要素效果下，降价预期扩展到二手房销售，买家出手趋缓。新式城区成交占比超越全市三分之二。全市成交构造中，非一般住所成交环比上升0.94个百分点，占比31.39%;一般住所成交则减小到68.61%。大有些银行商业借款首套优惠利率进步至95折乃至基准，且审阅趋紧，关于借款请求人征信严查，借款请求失利而违约的购房事例增多。
现在，上海一手住所供给相对较少，二手房仍是需求主力，而新增挂牌中优异房源的稀疏，也让不少购房者难以下手。在持续加码的调控方针布景下，成交量难现方案化，而报价也跟着需求的搬运呈现动摇，稳中下调或是基本特征。 *** 悉数叫停“商改住”以堵住限购缝隙，严控一手房预售报价，在房价过快上涨得到遏止后，安稳预期，安稳销售，是 *** 所期望的。
上海楼市经过上一年“限贷”大杀招的镇压，总算进入平稳沉淀期。有关上海楼市的音讯甚少再变成咱们热议的机构。
房价，这个中国人伤口上还在持续流血的疤，果然能够从咱们平时日子的谈资中悄无声息地隐退下去吗?
上面就是小编整理的2017上海房价走势的相关资料，有这方面需求的购房者可以参考一下了。
如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
