老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于上海世茂地产和上海世贸大厦的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享上海世茂地产以及上海世贸大厦的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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一、世茂再陷违约“罗生门”
过去多年相见甚欢的房企和债主们，在债务困境中，忽然现了原形。
过去两个月里，世茂与机构之间的台下博弈就未曾消停，如今随着两纸公告，矛盾公开化了。
1月6日晚间，中诚信托在其官网发了个产品临时公告，称信托计划保证人上海世茂建设有限公司（以下简称“世茂建设”）未及时履行保证义务，已出现实质性违约。由此，中诚信托要求世茂方提前偿还借款。
世茂建设次日迅速回应，称公司尚未有公开市场的债务违约，与中诚信托融资的相关事项不会触发公开市场债务的加速清偿。
接近世茂集团的人士表示，目前集团方面仍在与中诚信托就信托进行沟通，但中诚信托方面在换帅后态度强硬，未就展期、分批还款等有所松口。
不少投资人将世茂与中诚信托之间的矛盾，与广发银行和恒大此前的贷款纠纷联系到了一起。他们认为，当下金融机构对房企信心的挤兑很容易产生“蝴蝶效应”。
此处仍然要提起万科总裁祝九胜的那句话，要么集体沉船，要么集体上岸。
让中诚信托和世茂矛盾公开的这笔信托金额并不算多。
中诚信托在公告中表示，截至2021年12月25日，作为共同差额补足义务人，上海骞奕建材有限公司（以下简称“上海骞奕”）和佛山德茂房地产开发有限公司（以下简称“佛山德茂”）累计应向受托人支付的变现备付金金额不低于受托人实际支付的标的股权收益权 *** 价款的65%，即9.1亿元。
截至2021年12月25日，共同差额补足义务人实际支付仅为6.08亿元，尚有3.02亿元未收到。
前述上海骞奕、佛山德茂两家共同差额补足义务人均为世茂旗下公司。
随后中诚信托根据合同担保约定，在2021年12月27日向交易各方发送了《提前支付通知书》，宣告上海骞奕、项目公司支付全部剩余变现备付金的履行期限提前至2021年12月27日届满，上海骞奕、项目公司应立即向受托人支付全部剩余变现备付金7.92亿元。
截至1月6日，中诚信托仅收到1.47亿元变现备付金及对应的期间备付金，剩余6.45亿元变现备付金及对应的期间备付金仍未收到。
也就是说，按照合同约定，世茂方面本应在去年12月25日支付3.02亿元，由于未能如期支付，加速了其他款项的提前还款。
世茂建设则在1月8日对此进行了进一步解释。世茂方面称，中诚信托公告中提及的3.02亿元，按协议约定，上海骞奕应于2021年12月25日（节假日顺延至2021年12月27日）偿付。按双方前序沟通的情况，上海骞奕已偿还了1.47亿元，尚余1.55亿元尚未偿付，公司及项目公司须按照协议约定承担担保责任。
同时，根据协议约定，上海骞奕应于2022年3月25日偿还资金4.9亿元。这使得上海骞奕总计尚需偿还资金为6.45亿元。
世茂建设称，作为主要还款来源的项目仍然在陆续销售并持续归集资金以备还款。
中诚信托的做法无可厚非，但在当下，世茂正处于化解流动性困境的关键时刻，作为债权人应该怎么做更有利，或许还有更多斡旋的余地。
一名信托人士认为，中诚信托在与世茂的这笔信托计划中行为确实比较强硬。该信托计划违约的主要问题是抵押品价值不足，触发了提前违约条款，过往的做法就是双方私下协商一个满意的方案出来，很少将这种矛盾公开化。
该信托人士分析称，地产公司在一个项目上会将在建工程的公司抵押给信托公司，等到开始预售时，需要信托公司配合，解除质押。但解除质押后信托公司的抵押物没了，会要求地产公司划拨资金到信托公司账上，偿还信托资金。
企业信息显示，佛山德茂由广州常升投资有限公司100%持股，目前该项目公司处于被质押状态，中诚信托为质权人。
“在过往地产公司可以调拨资金集中偿还，或者根据买房进度分批还款。但当下地产公司资金调拨不如往年，加上预售资金监管加强，这两个做法都用不了了”，前述信托人士表示，卖楼的钱进了监管账户后，首先是偿还工程款项等资金，金融机构借款偿还排在了后面。
这种情形下，一些机构选择先行出手。
于是，当下成了个考验金融机构对房企信心的时候。认为房企能够挺过去，展期的展期、分期的分期，而缺乏信心的，则会要求提前还款、落袋为安。
令更多投资者担心的是，如果此次中诚信托与世茂之间未能有一个妥善的解决方案，那么后续是否会有其他机构效仿？
不过世茂近期一系列举措是主动、积极的。
就在与中诚信托矛盾公开化之前，1月4日，世茂建设刚刚完成一笔发行规模为11.6亿元人民币的供应链ABS的本息兑付，该ABS到期日为2022年1月14日。此前，世茂还通过配股融资、盘点资产进行售卖等等筹集资金。
1月7日下午，世茂建设全资子公司上海世茂投资管理有限公司也将所持的7.06%世茂股份股权质押给宁波通商银行股份有限公司上海分行，质押股份市值约为8.9亿元。
世茂方面表示，虽然公司在目前市场大环境下面临一定的流动性压力，但公司会坚定不移的采取积极措施加大销售、回款、资产处置等各方面的力度，公司将持续系统性地加强与投资者的沟通。
二、上海世茂集团的介绍
世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，多年来一直致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域，目前有世茂股份（上海 SH600823）及世茂房地产（香港 HK00813）两家上市公司。自上世纪 80年代进入中国内地以来，，在北京、上海、江苏、福建、黑龙江等地建造多处住宅区、超五星级酒店、行政办公、旅游娱乐、休闲购物于一体的新城。在众多建成及在建项目中，北京亚运花园、华澳中心、紫竹花园、御景园多次获得“北京明星楼盘”称号，华澳中心还荣获“ 1996年首都十佳公共建筑设计奖”；上海世茂滨江花园于 2001、 2002、 2003连续三年蝉联“上海市住宅销售金额之一名”；上海世茂房地产有限公司被评为“上海 2001年房地产十大著名企业”； 2004年世茂集团又入选 2004年度“中国蓝筹地产”，并名列“中国城市运营商 50强”之首。董事长许荣茂先生也荣获“推动中国城市化进程十大杰出贡献人物”的称号。
三、世茂地产属于什么企业
世茂地产属于民营企业。虽然世茂集团不是国企，但是世茂集团凭借自身的努力及优势成为了一个综合实力较强的民营企业。世茂集团是一个国际化的大型投资集团，旗下拥有世茂房地产和世茂股份两家上市公司。通过了地产、酒店、商业、金融、教育、农牧业、健康、高科技等领域形成了一个多元化的可持续发展生态圈。主要在居住、消费、商务、旅游等生活方面为消费者提供服务。
1、选择开发商看五证：看房的时候大家不要跟置业顾问侃天侃地，先要看清楚开发商是否五证齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。只有这些证件齐全开发商才能够有资格进行预售。
2、选择开发商看等级资质：开发商的等级可以分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。如果是一个民营企业性质的开发商拥有二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般，四级的开发商是不建议考虑的。所以购房者在咨询的时候可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。
3、选择开发商看开发商以往的业绩：如果不会选择开发商，那可以参考其他购房者的选择，比如如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先，说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。
4、选择开发商看开发商的口碑如何：跟开发商有过接触的业主应该说是非常有发言权的，如果业主对开发商的评价都很好，开发商自然也会有很好的口碑，开发商的实力也不会太差。从购房者中自发形成的这种口碑，才是最真实的。口碑好的开发商，一定会有过人之处。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在贴吧里寻找信息，看看开发商的口碑情况。
四、上海有哪些房地产公司
作为国内外知名的房地产公司，万科在上海乃至全国都有着重要的地位。其主要业务包括房地产开发和物业服务。
绿地集团是中国综合性地产开发商，业务涉及房地产开发、金融等多个领域。在上海，该公司拥有多个知名楼盘项目。
保利地产是国有控股的大型房地产企业，在上海拥有众多的房地产开发项目，涉及住宅、商业等多个领域。
世茂是一家主要从事房地产开发的公司，涉及高端住宅、商业地产等多个领域。在上海有多个标志性的地产项目。
上海是中国更大的城市之一，因此拥有众多的房地产公司。这些公司主要负责在上海市内开发和销售房地产项目，包括住宅、商业、办公楼等不同类型。其中一些公司是全国知名的房地产公司，有着良好的声誉和市场占有率。这些公司在上海的房地产开发活动中起到了关键的作用，为上海的经济发展做出了重要贡献。
关于本次上海世茂地产和上海世贸大厦的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
