大家好，今天来为大家分享上海首套房和二套房的区别的一些知识点，和离异有一套房可以买二套房吗的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
一、买房子,首套房和第二套房有啥区别
在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人更高可贷7成，但二套房更高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。
二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
二、上海首套房和二套房的区别是什么
首套房是您家庭名下在上海没有房子，而且在全国且范围内无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，首套首付30%。二套房是对在上海拥有1套住房的本市户籍居民家庭或有过住房贷款记录的，二套首付70%。
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人更高可贷7成，但二套房更高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。
上海限购令细则为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则；
采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房地产市场平稳健康发展。
沪籍已婚家庭，以家庭为单位限购 2套住房，限购政策的实施日期是 2011年 1月 31日，限购政策前沪籍客户方各自和父母共有 2套住房（≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数。
参考资料来源：百度百科-上海限购令细则
三、上海首套房二套房差别
首套房是您家庭名下在上海没有房子，而且在全国且范围内无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，首套首付30%。二套房是对在上海拥有1套住房的本市户籍居民家庭或有过住房贷款记录的，二套首付70%。
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。一般首套房借款人更高可贷7成，但二套房更高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。
上海二套房首付款比例50%。在市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
四、上海二套房税费
二套房的税费因该套房屋是新房还是二手房而有所区别，如果买卖的二套房为新房，则要缴纳的费用包括：
1、契税，按照交易总额的3%收取，
2、印花税，买卖双方按交易总额各交万分之五；如果买卖的二套房为二手房，除上述税费外，还要缴纳：
1、个人所得税，由卖方缴纳，购买二套房征的个人所得税为房款的1%。
2、营业税。也由卖方缴纳，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。
一、上海二套房税费计算方式是什么？
个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%营业税:不满五年的全额的5.5%,满五年的免征个人所得税:对个人 *** 住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按 *** 所得的20%计征。对个人 *** 自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
二、在上海购买二套房要交哪些税?
1、二套房税要交多少是分情况的。首先您以家庭为单位名下是否有房，一套买房是否全款。
2、如果一套是全款，那么您现在可以按首套缴税，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%，但是按二套贷款。
3、如果一套是贷款买的，那么就是3%缴税。如果业主的房子满五年，您省了5.5%的营业税，如果业主的房子是以家庭为单位只有一套，那就省了差额20%的个人所得税。
三、在上海购买二套房比首套房多花多少钱?
1、首先在其贷款利率就要多些，目前5年以上基准利率是5.65%，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，目前一般情况下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。
2、第二种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第二套首付5成，利率上浮10%)各行不一样，需要具体咨询您当地贷款银行。二套房的契税按3%收，不论面积大小。所以二套房买144平米以下的小房子就不合适了。还多花钱。
3、首次购房，90平米以下契税1%，90-144平米契税1.5%，144平米以上1契税3%，二套房契税一律3%，这也是比一套多花的。
《中华人民共和国契税法》之一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
五、首套房和二套房有什么区别
1、今年打算购房的小伙伴应该了解一下，不管是银行还是公积金中心，会严格区分首套房与二套房，两者之间区别很大，首套房能享受更优惠的政策，利息会少很多。那么首套房和二套房有什么区别?我们一起来了解一下。
2、【1】有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算，首套房比二套房首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。
3、【2】在不限购的城市，居民家庭之一次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30%。
4、在实际操作中，个别银行出现对首次和首套不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，首次房贷并不等于首套房贷。
5、由于首次房贷条件略优于首套，因此对于符合首次购房条件的，应不折不扣按首次政策发放贷款，以确保首次购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
六、首套房和二套房是怎么区分的
1、上海地区购房的首二套情况是认房又认贷的：
2、认房：认上海地区70年产权的住宅项目
3、认贷：认全国范围内的贷款记录（无论是否还清、无论贷款金额多少、无论公积金还是商贷）
4、【注：其中上海户口，2011年之前与父母共有的2套及以内的房源，不占用个人的购房资质】
七、首套房和二套房的区别
大家都知道买房的时候有首套房和二套房以及多套房之分，首套房的认定标准是什么呢？首套房和二套房又有什么区别呢？接下来小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
在一些不限购限贷的城市，首套房的商业贷款首付比例是20%，二套房的商业贷款首付比例是30%。
近几年贷款利率不断上涨，二套房的贷款利率肯定是比首套房贷款利率更高的。首套房跟二套房的具体贷款利率在不同城市，不同银行都会有区别。
1、用全额付款的方式购买过一套房子，再贷款买房算首套房。
2、贷款购买过一套房子，但是贷款已经全部还请，再贷款买房也算首套房。
3、通过贷款的方式买过一套房子然后卖掉了，在房屋登记系统中查询不到房产信息，但是在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房时算首套房。
4、用全额付款的方式购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
5、名下有两套房子，不过贷款全部都已经还清并且出售，只要能提供两套房子的出售证明，再贷款买房算首套房。
6、两夫妻其中一方在结婚之前有房子，但是没有贷款记录，另一方有贷款记录，但是没有房产，这种情况婚后买房也算是首套房。
7、两夫妻其中一方在结婚之前用商业贷款的方式买房，另一方婚前用公积金贷款方式买房，只要两人的贷款已经还请，婚后以夫妻共同名义买房的话，可以根据贷款人的偿还能力灵活把握首付比例和贷款利率。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的首套房和二套房的区别以及一些城市对于首套房的认定标准，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
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